Les Émirats arabes unis sont confrontés à un bon problème : leur marché immobilier est en plein essor et les acheteurs ne manquent pas. Les loyers à Dubaï en 2024 ont bondi de 23 % sur un an pour revenir aux niveaux d'avant la pandémie, et les ventes sont en hausse de 18 %, selon Deloitte, et cette tendance à la hausse devrait se poursuivre dans les années à venir.
Il ne fait aucun doute qu'une partie de cette demande se répercute sur le voisin d'Abu Dhabi, ce qui explique probablement pourquoi le fonds souverain de la ville, Mubadala Investment Company, a récemment participé à un tour de table de série A de 14 millions de dollars levé par Stake, basé à Dubaï, qui apporte sa propriété fractionnée. plateforme d'investissement dans la capitale des Émirats arabes unis l'année prochaine.
La série A a été dirigée par Middle East Venture Partners avec la participation de Wa'ed Ventures d'Aramco et de la plateforme d'investissement privée Republic.
Fondée par Manar Mahmassani, Rami Tabbara et Ricardo Brizido en 2020, Stake vise à utiliser les nouveaux liquidités pour alimenter ses projets internationaux – la majorité de l'argent sera utilisée pour entrer en Arabie saoudite dans les prochains mois et pour s'étendre à Abu Dhabi. Dhabi l'année prochaine. Une partie de l’argent sera également utilisée pour offrir davantage d’options à Dubaï, comme investir dans l’immobilier commercial. La startup a levé à ce jour un total de 26 millions de dollars.
Pour Abu Dhabi, soutenir des sociétés comme Stake, qui facilitent la participation des gens au marché immobilier en achetant une part d'une propriété donnée, est logique pour stimuler les investissements sur son marché immobilier. L'Émirat est devenu au fil des années un centre résidentiel pour les personnes qui travaillent à Dubaï mais trouvent la vie dans cette ville trop coûteuse, et il s'inscrit également parfaitement dans le plan à long terme d'Abou Dhabi visant à diversifier ses sources de revenus loin de la production pétrolière et gazière. .
Le processus de Stake est simple pour les investisseurs immobiliers. Elle vous permet d'acheter une part dans un bien qu'elle gère pour le compte des actionnaires et vous permet de percevoir une part des loyers mensuels. Si la propriété est vendue, les investisseurs reçoivent également une part des bénéfices. Stake permet également aux investisseurs de vendre leur participation sur un marché secondaire appelé Exit Windows, ouvert tous les six mois.
Actuellement, Stake compte plus de 200 propriétés sous gestion avec des investisseurs du monde entier. Les Émirats arabes unis abritent la plupart de ses clients, et les ressortissants d’Arabie saoudite et du Koweït constituent l’essentiel de sa clientèle internationale. Environ 12 % de ses clients viennent des États-Unis, du Canada et du Royaume-Uni.
Stake envisage de s'étendre au-delà de Dubaï depuis un certain temps déjà – il avait initialement annoncé son entrée en Arabie saoudite et en Égypte en 2022, mais a reporté ces plans en invoquant la volatilité économique. Plus tôt cette année, la société s'est associée à la plateforme d'investissement privé basée aux États-Unis, Republic, pour attirer davantage d'investisseurs étrangers.
Et pour attirer davantage d'investisseurs internationaux, la startup, en partenariat avec le Dubai International Financial Centre (DIFC), propose aux investisseurs qui s'engagent au moins 2 millions AED (~ 545 000 $) un visa doré (un visa de résidence de 10 ans renouvelable) à Dubaï. Ce programme a été introduit en 2019 pour attirer les investissements étrangers dans la région, et des initiatives comme celle-ci auraient aidé les ressortissants étrangers à stimuler les investissements immobiliers dans la région.
La société affirme qu'elle reverse environ 4 à 7 % à ses clients sous forme de revenus locatifs. Tabbara, qui est co-PDG de Mahmassani, a déclaré à TechCrunch que la société avait jusqu'à présent versé 4,5 millions de dollars de revenus locatifs à ses clients. Il a ajouté que l'investissement moyen dans les propriétés s'élève à 1 500 $ et qu'en moyenne, les clients investissent un total de 5 600 $ via la plateforme.
Entrer en Arabie Saoudite
Stake affirme avoir dépassé les plateformes d'investissement immobilier fractionné basées à Dubaï comme Smartcrowd, mais il va recommencer en Arabie Saoudite.
L'Arabie saoudite compte déjà des sociétés comme Awaed et Aseel, qui permettent aux clients d'investir dans des propriétés par le biais de fonds. Historiquement, seuls les ressortissants saoudiens pouvaient détenir la pleine propriété de propriétés dans le pays. Les sociétés d'investissement immobilier ont donc mis en place des véhicules ad hoc grâce auxquels elles permettent aux investisseurs d'acheter des biens immobiliers.
« L’Arabie saoudite possède des propriétés récemment achevées et en cours de développement qui valent des milliards. Nous allons utiliser [our] expérience pour offrir un produit unifié similaire pour l'investissement en Arabie Saoudite au sein de la même application », a déclaré Mahmassani.
Mahmassani a noté que Stake vise à atteindre le seuil de rentabilité à Dubaï d'ici la fin de cette année et à être rentable d'ici l'année prochaine. La startup explore également des partenariats pour permettre aux personnes du Moyen-Orient d'investir dans des propriétés dans des pays comme les États-Unis.
